Арендные сделки связаны с имуществом и финансами. Наличие этих составляющих в любой сфере открывает лазейки для недобросовестных частных лиц и компаний. Мошенничество с арендой, к сожалению, остается актуальной проблемой и для арендаторов, и для арендодателей, затрагивает сферы недвижимости, транспорта, собственно, любых объектов, которые берут напрокат.
С переходом маркетплейсов в онлайн-формат мошенники стали более изощренными. Они используют сложности с идентификацией, другие приемы, которые нельзя реализовать при очном общении. Как избежать мошенничества при аренде? Стоит изучить основные варианты обманов, понять, как они работают и чем опасны.
Типичные схемы мошенничества при аренде
Большинство аферистов использует простой психологический прием: если человеку нужны квартира, автомобиль, спецтехника, пылесос для уборки или вечерний наряд, ему хочется получить это как можно быстрее. Психологическое давление из разряда «решать срочно», «сейчас или потеряете» не дает возможности тщательно проверить делового компаньона, внимательно изучить условия договора аренды. Этим пользуются мошенники.
Эксперты фиксируют такие схемы мошенничества:
- Невыполненные обязательства. После получения оплаты или предоплаты арендодатель не предоставляет объект, передает его с опозданием, в худшем, чем было оговорено, состоянии. Часто мошенники ссылаются на «форс-мажор», пропадают или постоянно переносят сроки, затягивая возврат денег.
- Залог или предоплата без заключенного договора. Арендатор перечисляет депозит на основании устных договоренностей, переписки в мессенджерах или выставленного без договора счета. После получения денег мошенник прекращает контакт либо отказывается выполнять условия. В такой ситуации практически невозможно юридически доказать факт аренды и вернуть средства.
- Услуги от фиктивных компаний или частных лиц без документов — распространенный вариант мошенничества. Аферисты выдают себя за владельцев имущества или посредников компании, не имея прав на сдачу напрокат. Используются поддельные документы, чужие реквизиты, фейковые сайты и профили. После оплаты «арендодатель» исчезает, а предмет аренды оказывается несуществующим или принадлежащим третьим лицам.
- Подмена объекта аренды и скрытые дефекты. На этапе переговоров демонстрируется один предмет, а по факту передается другой, худшего качества, с неисправностями. Распространена практика сокрытия дефектов, которые выявляются уже после начала арендного периода. Мошенничество состоит в том, что впоследствии арендатору могут отказать в компенсации или обвинить его в порче лота.
- Мошенничество после получения денег. После оплаты внезапно повышается стоимость проката, вводятся дополнительные платежи, сокращается срок, появляются штрафы или навязываются услуги, о которых ранее не говорилось. Расчет делается на то, что арендатору проще согласиться, чем терять уже уплаченные деньги.
В перечисленных схемах основные риски несут арендаторы. Но существуют и аферы, в которых пострадавшей стороной выступают поставщики услуг. Это неоплата или задержка платежей, порча оборудования, машин из-за превышения допустимой нагрузки, нецелевого использования, халатного обращения. Часто случается, что скрытые повреждения выявляются уже после возврата лота, они сложно доказуемы без предварительной фиксации состояния.
Как не попасться на крючок мошенников? Единственный эффективный способ защиты — тщательная проверка потенциального кандидата, письменный договор с фиксацией всех деталей до передачи денег.
Что проверить перед заключением арендной сделки?
Надежность и репутация арендодателя — ключевой критерий выбора. Если компания или предприниматель, частное лицо предлагают услугу аренды, как проверить, не мошенники ли они?
Уважающие целевую аудиторию компании имеют официальный сайт с контактами, портфолио, историей работы, регистрационными данными, формируют рейтинг пользователей на основании реальных отзывов. Наличие этой информации в открытом доступе открывает возможность к следующим шагам: проверке подтверждения собственности или законных оснований распоряжаться имуществом, юридических документов, подтверждающих заявленный статус.
Очень желательно провести идентификацию бизнес-партнера, убедиться, что он существует не только в онлайн-переписке. Полезно потратить время на голосовой звонок или личную встречу, если речь идет о дорогостоящей долгосрочной аренде, запросить паспорт.
Передаваемый объект лучше осмотреть «вживую», а не только по фото или видео, убедиться, что характеристики, комплектация, состояние соответствуют заявленным, проверить работоспособность до подписания документов.
Финальным пунктом аудита является договор. Чтобы не стать жертвой мошенников, его следует тщательно изучить.
Критичные параграфы арендного договора
Документ обязательно должен содержать:
- пункт о размере арендной платы, без которого в суде соглашение не признается договором аренды;
- четкое описание передаваемого объекта, которое позволяет однозначно определить имущество, цель его использования в соответствии с функциональным назначением;
- условия оплаты, размер залога (при наличии), срок;
- соглашение о распределении обязанностей сторон: кто осуществляет доставку или транспортировку, оплачивает расходные материалы, топливо, выполняет ремонт и проч.;
- порядок возврата;
- раздел о штрафах или компенсациях за нарушение сторонами договорных соглашений.
Проверка и согласование этих условий является серьезной гарантией минимального риска столкнуться с мошенничеством.
Безопасная аренда на VOLOS.RENT: чек-лист
Арендная платформа VOLOS.RENT — удобная онлайн-площадка, которая работает по всей Украине. Сделки здесь безопасны, поскольку на сервис попадают объявления только от проверенных поставщиков. Полезной подсказкой является рейтинг участников, сформированный на основе реальных отзывов.
Чтобы избежать мошенников при аренде, используйте сервис VOLOS.RENT. Здесь уже выполнен первый пункт чек-листа, который рекомендуют эксперты: отобраны и тщательно проверены поставщики услуг.
Арендаторам следует придерживаться простого и понятного алгоритма дальнейшего выбора компаньонов: аудит объекта аренды, изучение и заключение договора после согласования условий, предоплата после подписания документов и подтверждения данных арендодателя. Выполняя чек-лист, вы оградите себя от мошенничества.
Профессиональный автор Александр Rent — эксперт VOLOS.RENT, который рассказывает об аренде техники, автомобилей, недвижимости, а также о современных сервисах, которые делают аренду проще. Делится практическими советами, новостями рынка и реальными кейсами, чтобы помочь пользователям VOLOS.RENT легко находить, сдавать и эффективно управлять своей арендой.
Поделиться статьей
Комментарии (0)
Комментариев пока нет. Будьте первым!
Оставить комментарий