Орендні угоди пов'язані з майном і фінансами. Наявність цих складових у будь-якій сфері відкриває лазівки для недобросовісних приватних осіб і компаній. Шахрайство з орендою, на жаль, залишається актуальною проблемою і для орендарів, і для орендодавців, зачіпає сфери нерухомості, транспорту, власне, будь-яких об'єктів, які беруть напрокат.
З переходом маркетплейсів в онлайн-формат шахраї стали більш витонченими. Вони використовують складнощі з ідентифікацією, інші прийоми, які не можна реалізувати при очному спілкуванні. Як уникнути шахрайства при оренді? Варто вивчити основні варіанти обманів, зрозуміти, як вони працюють і чим небезпечні.
Типові схеми шахрайства при оренді
Більшість аферистів використовує простий психологічний прийом: якщо людині потрібні квартира, автомобіль, спецтехніка, пилосос для прибирання або вечірнє вбрання, їй хочеться отримати це якомога швидше. Психологічний тиск з розряду «вирішувати терміново», «зараз або втратите» не дає можливості ретельно перевірити ділового партнера, уважно вивчити умови договору оренди. Цим користуються шахраї.
Експерти фіксують такі схеми шахрайства:
- Невиконані зобов'язання. Після отримання оплати або передоплати орендодавець не надає об'єкт, передає його із запізненням, у гіршому, ніж було обумовлено, стані. Часто шахраї посилаються на «форс-мажор», зникають або постійно переносять терміни, затягуючи повернення грошей.
- Застава або передоплата без укладеного договору. Орендар перераховує депозит на підставі усних домовленостей, листування в месенджерах або виставленого без договору рахунку. Після отримання грошей шахрай припиняє контакт або відмовляється виконувати умови. У такій ситуації практично неможливо юридично довести факт оренди і повернутикошти.
- Послуги від фіктивних компаній або приватних осіб без документів — поширений варіант шахрайства. Аферисти видають себе за власників майна або посередників компанії, не маючи прав на здачу в оренду. Використовуються підроблені документи, чужі реквізити, фейкові сайти та профілі. Після оплати «орендодавець» зникає, а предмет оренди виявляється неіснуючим або належним третім особам.
- Підміна об'єкта оренди та приховані дефекти. На етапі переговорів демонструється один предмет, а фактично передається інший, гіршої якості, з несправностями. Поширена практика приховування дефектів, які виявляються вже після початку орендного періоду. Шахрайство полягає в тому, що згодом орендарю можуть відмовити в компенсації або звинуватити його в псуванні лота.
- Шахрайство після отримання грошей. Після оплати раптово підвищується вартість прокату, вводяться додаткові платежі, скорочується термін, з'являються штрафи або нав'язуються послуги, про які раніше не говорилося. Розрахунок робиться на те, що орендарю простіше погодитися, ніж втрачати вже сплачені гроші.
У перерахованих схемах основні ризики несуть орендарі. Але існують і афери, в яких постраждалою стороною виступають постачальники послуг. Це несплата або затримка платежів, псування обладнання, машин через перевищення допустимого навантаження, нецільове використання, недбале поводження. Часто трапляється, що приховані пошкодження виявляються вже після повернення лота, їх складно довести без попередньої фіксації стану.
Як не потрапити на гачок шахраїв? Єдиний ефективний спосіб захисту — ретельна перевірка потенційного кандидата, письмовий договір з фіксацією всіх деталей до передачі грошей.
Що перевірити перед укладенням орендної угоди?
Надійність і репутація орендодавця — ключовий критерій вибору. Якщо компанія або підприємець, приватна особа пропонують послугу оренди, як перевірити, чи не шахраї вони?
Компанії, які поважають цільову аудиторію, мають офіційний сайт з контактами, портфоліо, історією роботи, реєстраційними даними, формують рейтинг користувачів на основі реальних відгуків. Наявність цієї інформації у відкритому доступі відкриває можливість для наступних кроків: перевірки підтвердження власності або законних підстав розпоряджатися майном, юридичних документів, що підтверджують заявлений статус.
Дуже бажано провести ідентифікацію бізнес-партнера, переконатися, що він існує не тільки в онлайн-листуванні. Корисно витратити час на голосовий дзвінок або особисту зустріч, якщо мова йде про дорогу довгострокову оренду, запросити паспорт.
Переданий об'єкт краще оглянути «наживо», а не тільки по фото або відео, переконатися, що характеристики, комплектація, стан відповідають заявленим, перевірити працездатність до підписання документів.
Фінальним пунктом аудиту є договір. Щоб не стати жертвою шахраїв, його слід ретельно вивчити.
Критичні параграфи орендного договору
Документ обов'язково повинен містити:
- пункт про розмір орендної плати, без якого в суді угода не визнається договором оренди;
- чітке опис переданого об'єкта, яке дозволяє однозначно визначити майно, мету його використання відповідно до функціонального призначення;
- умови оплати, розмір застави (за наявності), строк;
- угода про розподіл обов'язків сторін: хто здійснює доставку або транспортування, оплачує витратні матеріали, паливо, виконує ремонт тощо;
- порядок повернення;
- розділ про штрафи або компенсації за порушення сторонами договірних угод.
Перевірка та узгодження цих умов є серйозною гарантією мінімального ризику зіткнутися з шахрайством.
Безпечна оренда на VOLOS.RENT: чек-лист
Орендна платформа VOLOS.RENT — зручний онлайн-майданчик, який працює по всій Україні. Угоди тут безпечні, оскільки на сервіс потрапляють оголошення тільки від перевірених постачальників. Корисною підказкою є рейтинг учасників, сформований на основі реальних відгуків.
Щоб уникнути шахраїв при оренді, скористайтеся сервісом VOLOS.RENT. Тут вже виконано перший пункт чек-листа, який рекомендують експерти: відібрано та ретельно перевірено постачальників послуг.
Орендарям слід дотримуватися простого і зрозумілого алгоритму подальшого вибору компаньйонів: аудит об'єкта оренди, вивчення і укладення договору після узгодження умов, передоплата після підписання документів і підтвердження даних орендодавця. Виконуючи чек-лист, ви захистите себе від шахрайства.
Професійний автор Олександр Rent – експерт VOLOS.RENT, який розповідає про оренду техніки, автомобілів, нерухомості, а також про сучасні сервіси, які роблять оренду простіше. Ділиться практичними порадами, новинами ринку та реальними кейсами, щоб допомогти користувачам VOLOS.RENT легко знаходити, здавати та ефективно керувати своєю орендою.
Поділитися статтею
Коментарі (0)
Поки що коментарів немає. Будьте першим!
Залишити коментар