Отримання дозволу на будівництво житлових будинків та нежитлових приміщень по Києву та Київській області

ОписОтримання дозволу на будівництво нових будинків та нежитлових приміщень по Києву та Київській області             Отже, після довгих роздумів ви вибрали проект для будівництва будинку. Здавалося б, справа за малим – знайти підрядчика, побудувати будинок і жити в ньому приспівуючи. Однак на шляху забудовника котеджу часом виникає чимало «паперових» проблем. Насамперед, необхідно врахувати, що точний перелік документів, необхідних для того, щоб будувати будинок відповідно до всіх необхідних погоджень, часто залежить від його розташування та передбачуваної загальної площі.       У різних районах та областях існують помітні відмінності як у порядку видачі дозволів на будівництво приватних будинків та здачі їх в експлуатацію, так і в інших діях, пов'язаних із спорудами та земельними ділянками.      Кількість документів, необхідних для будь-якої дії, часом досягає більше двох десятків, причому для деяких документів іноді потрібно більше десяти погоджень. За свідченням фахівців, загальна вага документів, які супроводжують будівництво більш-менш серйозного котеджу, може потягнути на кілограм, а то й більше.      Так, процедура отримання досить варіюється в залежності від складності об'єкта будівництва:   1. Об'єкти, що відносяться до середніх (СС2) та значних (СС3) класів наслідків: необхідно отримати в місцевому органі архітектури містобудівні умови та обмеження; необхідно розробити проект у ліцензованій компанії; проект підлягає комплексній державній експертизі; необхідно отримати Дозвіл ДАБІ на початок виконання будівельних робіт. . 2. Індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарські будівлі та споруди, гаражі, елементи благоустрою та озеленення земельної ділянки: розробляти проект не обов'язково, лише за бажанням забудовника; необхідно отримати у місцевому органі архітектури будівельний паспорт; необхідно направити до Інспекції ДАБК повідомлення про початок виконання будівельних робіт.     Спочатку Вам необхідно визначитись із метражем майбутнього будинку. Так, на будинки, що мають площу до 500 кв. м., оформлюють будівельний паспорт, а на будинки понад 500 кв. та на нежитлові приміщення – містобудівні умови та обмеження. Після отримання даних документів в органах архітектури, необхідно в Державному архітектурно-будівельному контролі заповнити повідомлення або дозвіл про початок будівництва та подати на реєстрацію.     І тільки після реєстрації дозвільного документа Ви можете розпочати будівництво будинку. При проведенні перепланування або реконструкції квартири розробляють проект і оформлюють повідомлення або дозвіл про початок будівельних робіт.         Дуже часто зустрічаються ситуації, коли будинок уже збудовано або розпочато будівництво без дозвільної документації. Якщо будівництво було розпочато після 05 серпня 1992 року і закінчено до 9 квітня до 2015 року,процедура отримання дозволу на будівництво не потрібна. Діє "амністія" при введенні в експлуатацію таких будинків. відрізняється від описаної вище. Якщо Ви встигли збудувати будинок до вказаної дати, до 05.08.1992 року отримувати дозвільну документацію не треба, необхідно оформити технічний паспорт на будинок і одразу оформляти документ, що встановлює право власності, тобто витяг  з реєстру прав власності.       Необхідно враховувати, що будівництво без дозвільної документації несе за собою адміністративну відповідальність у вигляді штрафу. При оформленні будівельного паспорта або містобудівних умов враховуються будівельні та пожежні норми, порушення яких також може спричинити штраф при введенні в експлуатацію. Наприклад, забороняється проводити будівництво на кордоні ділянки, або, що ще гірше, за межами свого земельного наділу. Також при будівництві необхідно витримувати мінімальні відстані від сусідніх споруд, враховувати їх цільове призначення     Наші фахівці допоможуть Вам пройти всі ці бюрократичні інстанції безболісно та в короткий термін.       Детальніше: ***